Перепланировка квартир Свободной планировки.

Квартира свободной планировки — это единое помещение, в котором есть только внешние и несущие стены (выделен санузел).

Привлекательность квартир со свободной планировкой состоит в возможности спланировать пространство квартиры без демонтажа старых стен, чтобы затем выстраивать их на новом месте.

То есть, в данном случае, так называемая перепланировка не нужна. Но.!

Покупая квартиру свободной планировки Вы вправе оставить схему предлагаемую застройщиком и уже утвержденную БТИ или создать свою.

Но, во-втором случае, Все изменения, вносимые в планировку квартиры должны быть официально утверждены в соответствующих органах, как если бы это была перепланировка.

Проект перепланировки должен выполнять и утверждать специалист.

Приступая к капитальному ремонту квартиры сначала надо детально продумать, где будут, какие комнаты и как они будут использоваться. Затем все идеи воплощаются в жизнь на бумаге – делается эскиз.

Что нельзя делать когда затевается перепланировка квартир
1. Переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
2. Объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен;
3. Выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию).

Изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект: Переноса санузла; Переноса вентиляционного короба; Увеличения высоты дверного проема в несущей стене.

Перепланировка в новостройке — Как это делается.

Покупая новостройку, многие собственники таких квартир естественно хотят превратить их в идеальное жилье, при этом воплотив в жизнь все свои фантазии и предпочтениям.

Но бывает и так что у некоторых покупателей, к примеру в Омске, и выбора то нет – когда жилье сдается без внутренней отделки, а то и вовсе без стен. В таком случае волей-неволей планируется сразу и ремонт и так называемая перепланировка.

Согласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком.

Конечно же есть шансы найти и подходящую квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям, ведь все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту.

Однако и здесь у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть или раздвинуть стены, чтобы уж совсем было идеально.

Как это делается
Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому для ее законного осуществления необходимо выполнить проект, согласовать его с автором дома, получить согласование главного архитектора города и сдать проект перепланировки в БТИ.

Вообще проект – это не только план перепланировки, но это могут быть еще и планы расстановки мебели, потолков, полов с указанием типа покрытий, развертка стен с раскладкой плитки, схемы установки электротехнических изделий и светильников, смета на весь ремонт, так же консультации по подбору мебели, сантехники, отделочных материалов, предметов интерьера и т.д.

Все выше перечисленное включают в себя так называемые дизан-проекты, на основании которых в последствии и выполняются работы по ремонту, перепланировке и обустройству квартир или любых других помещений в целом.

Стоимость разработки и согласования проекта
Стоимость разработки и согласования проекта перепланировки может составлять от 40 до 100 тыс. руб., при этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки, в которой находится квартира.

Например, для стандартной двушки площадью 50 м кв. согласование перепланировки по эскизу обойдется в среднем в 50 тыс. руб., а разработка проекта и его согласование в 70-80 тыс. руб.

Несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проекты самостоятельно – тонкостей достаточно, а это время и нервы. Процесс может растянуться даже на годы.!

Стоимость работ, по осуществлению перепланировки.
Что же касается стоимости работ, по осуществлению перепланировки, то здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов.

В среднем же переустройство и ремонт квартир в Омске сегодня может обойтись в 3-5 тыс. руб./м2., и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.

Внимание
Дешевле и с меньшими хлопотами перепланировку можно сделать в уже сданном доме и в оформленной в собственность квартире.

В таком случае на руках будут все необходимые для согласования и документы, при этом не придется искать каких-либо «обходных путей», а к работам по перепланировке можно будет привлечь любую компанию.

Таким образом, тем, кто планирует полностью переделывать квартиру в новостройке, выгоднее и спокойнее дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить жилье в собственность и только потом приступать к перепланировке или делать ремонт.

А до того времени можно не спеша подготовит сам проект будущей перепланировки.