Ремонт квартиры: Планируем квартиру-студию.

Как правило большинство Наших квартир имеют довольно скромные размеры а кухни в них зачастую подходят разве что для приготовления еды, но никак не для семейных ужинов.

Для решением данной проблемы, дизайнеры и архитекторы, уже давно разработали и предлагают, такой вариант планировки квартиры, как, так называемая, квартира-студия.

То есть, к примеру, выполняя ремонт обычной квартиры, необходимо выполнить некоторую ее перепланировку с целью объединения помещений, к примеру, кухни и гостиной.

Но, как правильно объединить помещения квартиры, чтобы она не превратилась, в результате, либо полностью в кухню либо вообще не известно во что.?

Кухня-студия

В наше время уже достаточно много разработано дизайнерских проектов и вариантов сочетания кухни с гостиной но основное правило здесь — это гармония.

Все помещения входящие в комплекс квартиры-студии должны, как бы, дополнять друг друга, а не выпячивать свои функциональные особенности.

То есть, делая ремонт квартиры и предполагая при это применить планировку в виде студии, пространство будущей такой квартиры стоит рассматривать уже только как единое помещение.

Кстати, в этот комплекс, можно включить и прихожую, которая после превращения квартиры в студию тоже лишится перегородок и станет частью этого пространства.

Кухня-студия

Вообще стоит отметить, что такое жилье как квартира-студия больше подходит образу жизни молодого человека или девушки, а также молодой пары, у которой еще нет детей, так как именно эти люди проводят не очень много времени дома а соответственно и меньше готовят.

Между тем, совсем уж отказаться от готовки не получится. Соответственно возникает вопрос — как уберечь гостиную от несвойственных ей загрязнений и снизить негативное влияние кухонной зоны.?

Кухня-студия

В данном случае ест несколько варианов избавить потолок в зоне гостиной от пятен:
- Во время ремонта квартиры, сделать «отбивку» на потолке в виде балки;
- Прибегнуть к потолкам разного уровня. В тоже время, планируя студию, дизайнеры не советуют разделять зоны гостиной и кухни разноуровневыми полами или перегородками.

Кухня-студия

Чтобы, после ремонта, в так называемой студии, два когда-то абсолютно разных помещения смотрелись гармонично, дизайнеры советуют повторять некоторые элементы декора в зоне гостиной и в зоне кухни, будь то стекло или нержавеющая сталь. То же самое касается и других украшений.

Кроме того, стоит напомнить о том что, планируя квартиру в виде студии, особо стоит позаботиться и о кухонных приборах.

Дело в том что, иногда посуда и другие предметы могут оставаться на виду, а не на полках или в шкафах и что бы, в таких случаях, за них не цеплялся взгляд, выбирать их нужно в единой цветовой гамме, без лишних узоров и под стать интерьеру.

Кухня-студия

Освещение также играет немаловажную роль в пространстве квартиры-студии, оно должно не только разделять зоны, но и создавать гармонию в помещении в целом.

Так, затевая ремонт квартиры и ее перепланировку в студию, для рабочей поверхности на кухне рекомендуется применять люминесцентное освещение, а в зоне гостиной и для освещения пространства кухни подойдет светодиодное, галогеновое или даже традиционное освещение.

Перепланировка в новостройке — Как это делается.

Покупая новостройку, многие собственники таких квартир естественно хотят превратить их в идеальное жилье, при этом воплотив в жизнь все свои фантазии и предпочтениям.

Но бывает и так что у некоторых покупателей, к примеру в Омске, и выбора то нет – когда жилье сдается без внутренней отделки, а то и вовсе без стен. В таком случае волей-неволей планируется сразу и ремонт и так называемая перепланировка.

Согласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком.

Конечно же есть шансы найти и подходящую квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям, ведь все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту.

Однако и здесь у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть или раздвинуть стены, чтобы уж совсем было идеально.

Как это делается
Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому для ее законного осуществления необходимо выполнить проект, согласовать его с автором дома, получить согласование главного архитектора города и сдать проект перепланировки в БТИ.

Вообще проект – это не только план перепланировки, но это могут быть еще и планы расстановки мебели, потолков, полов с указанием типа покрытий, развертка стен с раскладкой плитки, схемы установки электротехнических изделий и светильников, смета на весь ремонт, так же консультации по подбору мебели, сантехники, отделочных материалов, предметов интерьера и т.д.

Все выше перечисленное включают в себя так называемые дизан-проекты, на основании которых в последствии и выполняются работы по ремонту, перепланировке и обустройству квартир или любых других помещений в целом.

Стоимость разработки и согласования проекта
Стоимость разработки и согласования проекта перепланировки может составлять от 40 до 100 тыс. руб., при этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки, в которой находится квартира.

Например, для стандартной двушки площадью 50 м кв. согласование перепланировки по эскизу обойдется в среднем в 50 тыс. руб., а разработка проекта и его согласование в 70-80 тыс. руб.

Несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проекты самостоятельно – тонкостей достаточно, а это время и нервы. Процесс может растянуться даже на годы.!

Стоимость работ, по осуществлению перепланировки.
Что же касается стоимости работ, по осуществлению перепланировки, то здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов.

В среднем же переустройство и ремонт квартир в Омске сегодня может обойтись в 3-5 тыс. руб./м2., и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.

Внимание
Дешевле и с меньшими хлопотами перепланировку можно сделать в уже сданном доме и в оформленной в собственность квартире.

В таком случае на руках будут все необходимые для согласования и документы, при этом не придется искать каких-либо «обходных путей», а к работам по перепланировке можно будет привлечь любую компанию.

Таким образом, тем, кто планирует полностью переделывать квартиру в новостройке, выгоднее и спокойнее дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить жилье в собственность и только потом приступать к перепланировке или делать ремонт.

А до того времени можно не спеша подготовит сам проект будущей перепланировки.